泥伏雷闯关记

从普通到不凡，资金永不眠。

4Подписки

75подписчиков

Новости

Способность Ло Юнхао к словесным уловкам в своих заявлениях просто невероятна... ни с кем не сравнить. Не зря он опытный «старый лис» с двадцатилетним стажем 👍 Самое впечатляющее в этом отрывке — это не то, что он отрицает свои проблемы. А то, что он шаг за шагом превращает «свои проблемы ответственности» в «проблему социальной справедливости». Сначала признаёт: мы действительно продавали некачественный товар. Затем начинает сравнивать: другие тоже продавали, и даже больше, почему их не ругают так сильно? Далее поднимает вопрос: это уже не только моя проблема, а вопрос надзора СМИ, справедливости и социальной справедливости. 📌 Он расширяет изначальное обсуждение собственной ответственности до общественной темы, касающейся отрасли, надзора СМИ и социальной справедливости. В конце приходит к выводу: на справедливость нельзя надеяться на других, её нужно добиваться «нам самим». Видите, логика повествования такова: я → другие → СМИ → общество → мы. Изначально вопрос был прост: «Почему вы продаёте потребителям продукцию с проблемами качества?» Но в процессе обсуждения вопрос превращается в: «Почему в этом обществе несправедливо?» Можно обсуждать, есть ли ответственность у конкурентов. Можно обсуждать, есть ли у СМИ избирательное внимание. Но есть базовая логика, которую нельзя путать: есть ли ошибка у других — это один вопрос; есть ли ошибка у тебя — другой. То, что другие продают больше, не уменьшает твою ответственность автоматически. То, что других не разоблачили, не доказывает автоматически, что с тобой обращаются «несправедливо». Ещё интереснее, что изначально конкретный коммерческий спор в итоге преподносится как «все вместе боремся за справедливость». Вот почему я считаю, что в этом отрывке есть логическая ошибка: это не просто «я не виноват». Сначала признаётся часть своей вины, а потом быстро меняется поле дискуссии. С «моей ответственности» на «ответственность других». С «качества продукта» на «почему СМИ не освещают». С «коммерческого спора» на «справедливость». И в конце с «я» на «мы». Вот в чём настоящая сила. Многие не убеждаются в факте, а увлекаются более масштабным нарративом. Поэтому, читая такие длинные ответы, смотрите не только на то, что он говорит. Смотрите ещё и на то, обсуждается ли в итоге тот самый изначальный вопрос. Хотя большинство фанатов Ло не слишком логичны... Пусть будет так.

В этот раз по субсидированию ипотечных процентов не стоит зацикливаться только на «кредите в 1 миллион, экономии 10 тысяч в год». Я считаю, что более важным является одно изменение: центральный бюджет начал напрямую субсидировать коммерческие ипотечные кредиты. Раньше льготы при покупке жилья чаще предоставлялись местными властями в виде потребительских купонов, налоговых скидок или снижением ставок банками. Сейчас ситуация иная — бюджет напрямую оплачивает часть процентов по ипотеке. Конкретная политика довольно «сдержанная»: с 1 октября новые коммерческие ипотечные кредиты для физических лиц могут получить субсидию только на первое жилье, при этом это могут быть как новые, так и вторичные квартиры, но не замена жилья. Площадь жилья не должна превышать 120 м², общая стоимость — 1,5 миллиона, субсидируется максимум кредит на 1 миллион, ставка субсидии — 1 процентный пункт в год, максимум на 5 лет. При этом политика рассчитана пока только на один год, и местные бюджеты тоже должны участвовать в финансировании. Поэтому я считаю, что это скорее поддержка базового спроса, а не открытие «водопровода» для рынка недвижимости. Почему, увидев эту политику, я подумал о Японии 🇯🇵? Потому что после лопнувшего пузыря на рынке недвижимости в Японии тоже пробовали множество мер: снижение ставок, налоговые льготы, жилищные финансовые программы — использовали практически все доступные инструменты. В итоге выявилась очень реалистичная проблема: дешёвая ипотека не означает, что все захотят покупать жильё. Если вы думаете, что цены на жильё ещё упадут, а доходы не гарантированы, то даже снижение ставки на 1% или небольшое удешевление не заставит вас думать: «Почему я должен покупать именно сейчас?» 🇰🇷 В Южной Корее ситуация похожая: там давно есть льготные кредиты для семей без жилья и на первое жильё. Но в таких местах, как Сеул, где жильё в дефиците, льготы при покупке иногда приводят к тому, что покупатели получают скидки, а продавцы поднимают цены. Льготы не полностью достаются покупателям. С другой стороны, если в регионе много жилья и продавцы спешат продать, субсидирование процентов действительно помогает покупателям экономить. Таким образом, даже при одинаковой «субсидии покупателям жилья» итоговый эффект может сильно различаться. В Китае раньше тоже применяли похожие меры: во время корректировки рынка недвижимости в 2008 году одновременно смягчали ставки по кредитам, требования к первоначальному взносу и налоги, и рынок быстро оживал. Но сегодняшняя ситуация уже не та, что в 2008 году. Сейчас люди волнуются не только о том, «дорогая ли ипотека», а о том: «Если я куплю сейчас, не станет ли жильё дешевле в следующем году?» Вот в чём суть. Посмотрим на несколько цифр в этой политике: 120 м², 1,5 миллиона, кредит на 1 миллион. Это чётко показывает, что цель — поддержка обычных покупателей первого жилья, небольших квартир и жилья с невысокой общей стоимостью, а не ослабление ограничений на большие квартиры в мегаполисах или стимулирование значительного роста кредитного плеча. Поэтому если в дальнейшем продажи немного вырастут, а запасы жилья уменьшатся, это не удивительно. Но это не значит, что рынок недвижимости снова вошёл в фазу роста. Я также не думаю, что это будет последняя мера. Но дальнейшие шаги зависят от результатов этого года. Если политика окажется эффективной, возможно, расширят её рамки, усилят или добавят сопутствующие меры; если эффект будет слабым — попробуют другие подходы. Нет смысла сейчас заранее прогнозировать, продлят ли субсидии на 5 лет или оставят ставку в 1 процентный пункт. В конечном счёте, эта политика решает конкретную задачу: помочь части покупателей с реальной потребностью снизить ежемесячные выплаты по ипотеке. Но чтобы рынок недвижимости действительно оживился, нужны ещё три вещи: улучшение ожиданий по доходам, снижение опасений, что цены будут падать дальше, и реальное сокращение запасов жилья. Без этих трёх факторов одних субсидий недостаточно, чтобы повторить прошлые циклы роста рынка недвижимости. Поэтому я предпочитаю рассматривать эту меру как поддержку снизу, а не разворот рынка. Но если продажи пойдут вверх, запасы уменьшатся, а опасения по поводу дальнейшего падения цен ослабнут, тогда стоит заново оценить, действительно ли эта политика изменила ожидания на рынке жилья.