Tällä kertaa asuntolainan korkotukia ei kannata katsoa pelkästään "100 000 lainaa, vuosittain 10 000 vähemmän maksettavaa". Minusta mielenkiintoisempaa on muutos: keskushallinto alkaa suoraan tukea kaupallisia asuntolainoja. Aiemmin asunnon ostamisen edut olivat enemmän paikallisten kulutuskuponkien jakamista, verovähennyksiä tai pankkien omia korkojen alennuksia. Nyt on toisin, valtiovarainministeriö maksaa suoraan osan asuntolainan koroista. Tarkka politiikka on itse asiassa melko "hillitty": 1.10. alkaen uusille myönnetyille kaupallisille henkilökohtaisille asuntolainoille, vain ensiasunnon ostajat voivat hyötyä, sekä uudisasunnot että käytetyt asunnot käyvät, mutta vaihtoasunto ei. Asunnon pinta-ala ei saa ylittää 120 m², kokonaishinta ei saa olla yli 1,5 miljoonaa, korkotukea annetaan enintään 1 miljoonan lainalle, 1 prosenttiyksikkö vuodessa, enintään 5 vuotta. Lisäksi tämä politiikka on aluksi voimassa vuoden, ja paikallishallinnon on myös osallistuttava rahoitukseen. Siksi mielestäni se on enemmänkin tukemassa perustarpeita kuin avaamassa uudelleen kiinteistömarkkinoiden hanaa. Kun näin tämän politiikan, miksi mieleeni tuli Japani 🇯🇵? Koska Japanin kiinteistökuplan puhkeamisen jälkeen sielläkin kokeiltiin monia keinoja: korkojen laskua, verokannustimia, asuntorahoituspolitiikkaa, käytettiin lähes kaikki mahdolliset keinot. Lopulta havaittiin hyvin realistinen ongelma: halpa asuntolaina ei tarkoita, että kaikki haluavat ostaa asuntoa. Jos uskot, että asuntojen hinnat vielä laskevat ja tulot eivät ole varmoja, älä sano, että korko laskee 1 %, vaikka se olisi vähän halvempi, saatat silti ajatella: miksi minun pitäisi ostaa nyt? 🇰🇷 Etelä-Koreassakin on samanlainen tilanne, heillä on pitkään ollut matalakorkoisia lainoja asunnottomille perheille ja ensiasunnon ostajille. Mutta sellaisissa tiiviissä asuinalueissa kuin Soul, asunnon ostamisen edut voivat joskus päätyä siihen, että ostajat saavat alennuksen, mutta myyjät nostavat hintoja hieman. Etu ei välttämättä kohdistu kokonaan ostajille. Toisaalta, jos alueella on paljon asuntoja ja myyjät haluavat myydä nopeasti, korkotuki voi todella säästää ostajien rahaa. Joten vaikka kyse on "ostajien tukemisesta", lopputulos voi olla täysin erilainen. Kotimaassa on aiemmin käytetty samanlaisia keinoja, vuoden 2008 kiinteistömarkkinoiden sääntelyn aikana lainakorkoja, käsirahan määrää ja veroja kevennettiin, ja markkinat elpyivät nopeasti. Mutta tämän päivän tilanne ei ole sama kuin vuonna 2008. Nyt ihmiset eivät pelkää enää vain "onko asuntolaina kallis?" vaan "ostanko nyt, vai onko se ensi vuonna halvempi?" Tämä on avainasia. Katso uudelleen tämän politiikan asetettuja lukuja: 120 m², 1,5 miljoonaa, 1 miljoonan laina. Ne kertovat selvästi, että kohderyhmä on tavalliset ensiasunnon ostajat, pienet asunnot ja keskitason hinnat, ei suurten parannusasuntojen helpottaminen suurissa kaupungeissa eikä kannustaminen ottamaan suuria lainoja uudelleen. Joten jos kauppa vilkastuu ja varastot vähenevät, se ei ole yllättävää. Mutta se on eri asia kuin kiinteistömarkkinoiden uusi nousukausi. En usko, että tämä on viimeinen politiikka. Mutta jatko riippuu hyvin todennäköisesti tämän vuoden tuloksista. Jos se toimii, voidaan laajentaa tai muuttaa politiikkaa; jos tulokset ovat keskinkertaiset, voidaan kokeilla muita keinoja. Ei ole tarpeen ennustaa nyt, jatkuuko se viisi vuotta tai 1 prosenttiyksikkö. Loppujen lopuksi tämä politiikka ratkaisee hyvin konkreettisen ongelman: auttaa osaa perustarpeiden ostajista alentamaan kuukausierää. Mutta kiinteistömarkkinoiden todellinen elpyminen riippuu kolmesta muusta asiasta: tulonäkymien paranemisesta, huolten vähenemisestä siitä, että hinnat laskevat edelleen, ja varastojen todellisesta vähenemisestä. Ilman näitä kolmea, pelkkä korkotuki ei riitä toistamaan aiempaa kiinteistöjen nousukautta. Siksi haluan nähdä tämän tukena, ei käänteenä. Mutta jos kauppa vilkastuu, varastot vähenevät ja huoli hintojen laskusta vähenee, silloin on syytä arvioida uudelleen, onko tämä politiikka todella muuttanut markkinoiden odotuksia.

Morgan Stanley testaa stablecoineja ja digitaalisia varoja bitcoin:native . Bloombergin mukaan Morgan Stanley on perustanut digitaalisten varojen laboratorion ja aloittanut stablecoinien, DeFi-sovellusten sekä perinteisten varojen tokenisoinnin testaamisen. Jos testit sujuvat hyvin, asiaankuuluvat tuotteet ja infrastruktuuri laajennetaan koko pankkiin ja lopulta tarjotaan asiakkaille. Painopiste on selvä: 24/7 jatkuva maksaminen, DeFin integroiminen perinteisiin pankkipalveluihin sekä perinteisten varojen siirtäminen lohkoketjuun. Wall Street ei enää pelkästään tutki kryptovaroja, vaan testaa, miten tämä infrastruktuuri todella integroidaan pankkijärjestelmään.

30. syyskuuta rahoitusalan uudet säännökset astuvat voimaan, kotimaiset luvattomat rahoitusalan KOLit loppu.

Oletteko te kaikki tulleet tänne keräämään rahaa???

Järjestelmä päivitettiin, miksi se tuntuu nyt hidastuvan? Apple avasi taas salaisen napin 🔘 myyntiä varten... Olen 17pm